Impuestos y gastos al comprar vivienda nueva en Vinaròs (2026)

Al presupuestar una vivienda de obra nueva conviene sumar al precio los impuestos y gastos de la compra. En la Comunitat Valenciana suelen representar entre un 11 % y un 13 % del precio, según la vivienda y si hay hipoteca. Te explicamos cada concepto.

IVA: 10 %

La primera venta de una vivienda nueva por parte del promotor no paga Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino IVA. El tipo general para viviendas es del 10 %, y se aplica también a las plazas de garaje (hasta dos) y trasteros que se venden junto con la vivienda. Las viviendas de protección oficial de régimen especial tienen un tipo reducido.

Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,4 %

Además del IVA, la escritura de compraventa de vivienda nueva paga AJD. En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 1,4 % desde junio de 2026. Existen tipos reducidos para algunos perfiles y para la vivienda habitual en determinados casos; consulta con tu gestor si puedes aplicar alguno.

Notaría, registro y gestoría

Los aranceles de notario y Registro de la Propiedad están regulados y dependen del precio. Como orientación, entre los dos suelen sumar entre el 0,5 % y el 1 % del precio. Si contratas una gestoría para la liquidación de impuestos y la inscripción, añade sus honorarios.

Si compras con hipoteca

Desde 2019 el banco paga la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e impuesto). A ti te corresponde normalmente la tasación de la vivienda.

Ejemplo orientativo

Para una vivienda nueva de 300.000 €: IVA del 10 % (30.000 €) y AJD del 1,4 % (4.200 €), más notaría, registro y gestoría. En total, unos 36.000 € a 37.000 € además del precio. Es una estimación: el importe final depende de tu caso.

Si eres no residente

Los compradores extranjeros necesitan un NIE para firmar la escritura y pagar los impuestos. Atendemos en castellano, catalán, inglés, francés y alemán, y te ponemos en contacto con profesionales de confianza para los trámites.

Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento fiscal. Si estás valorando una vivienda en Vinaròs, llámanos al +34 606 131 117 y te ayudamos a calcular el coste total.

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